Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд

    Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье - более низкие.

    Однако практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это очень рискованное для них предприятие.

    Даже принятие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " не улучшило положение граждан.

    К сожалению, Застройщики часто нарушают договорные обязательства. Несвоевременно сдают дома в эксплуатацию (с просрочкой в среднем от года и более) либо вовсе не завершают строительство домов, но и после ввода дома в эксплуатацию, и даже заселения «дольщиков» в свои квартиры, проблемы не заканчиваются, просто возникают другие -
оформление жилья в собственность.

    В настоящее время
проблема оформления права собственности на квартиры в новостройках в Москве и Московской области в основном возникает в связи с тем, что Застройщик не исполняет свои инвестиционные обязательства и между участниками инвестиционного контракта не подписан Акт реализации инвестиционного контракта, либо документы застройщиком не сданы в регистрационную службу, а в регистрационной службе не открыт адрес на объект.

    Данные нарушения договорных обязательств со стороны Застройщика чреваты для дольщиков возникновением проблемы с оформлением права собственности на приобретенные квартиры в общем (внесудебном) порядке. Это может длиться неопределенное количество времени. Следовательно, дольщики не могут воспользоваться в полном объеме правами собственников, предусмотренными действующим законодательством РФ. Более того, до момента
оформления своего права собственности у дольщиков сохраняется высокая степень рисков, связанных с возможной утратой приобретенной квартиры в результате недобросовестных действий участников инвестиционного процесса либо банкротства одного из звеньев, участвовавших в строительстве дома.

    Для кого то, конечно же, это не проблема, если есть возможность подождать
оформления прав на собственность, которое зачастую может затянуться на годы (и два и три года обычная практика для оформления новостройки).

    Но как быть тем, у кого нет возможности ждать столько времени?

    Ведь от оформления права собственности зависит возможность реализации прав собственников связанных с их недвижимостью.

    Это в первую очередь реализация права на распоряжение своей собственностью, ни продать, ни подарить, ни распорядится каким либо другим образам без
оформления права собственности «дольщик» не сможет.

    Не маловажна и регистрация по месту жительства, отсутствие которой зачастую препятствует получению медицинского обслуживания, устройству детей в дошкольные детские учреждения и в школы.

    Единственным выходом, помогающим в подобной ситуации, является признание
права собственности на квартиру во вновь построенном доме в судебном порядке, а именно прибегнуть к судебной защите своих прав в местных судебных органах.

    В качестве наиболее распространенного и гражданским судопроизводством закрепленного искового требования для подобных случаев предлагается предъявить иск о признании права в соответствии со ст. 12, 218 ГК РФ. Практика показывает, что для установления прав дольщика на его квартиру данный тип исков наиболее результативен по сравнению с другими конструкциями (обжалование отказа регистрирующих органов, понуждение к исполнению и т.д.).

    Иски о признании представляют собой иски, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как связанные с констатацией наличия или отсутствия спорных прав или законных интересов, т.е. спорного материального правоотношения.

    Если строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для
регистрации права собственности - то перед нами самый простой из всех возможных случаев, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на проинвестированное жилье. Подобная ситуация может возникнуть, например, если имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также подрядчиком. Также подобная ситуация может возникать, если у заказчика или инвестора имеются нерешенные вопросы с органами местной власти, чаще всего из-за недоговоренности по предоставлению площадей любо компенсаций. Ликвидации или банкротства Застройщика. В указанных случаях возникают проволочки, и затяжки по времени в период оформления окончательного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта.

    Условиями для предъявления иска о признании
права собственности являются «во-первых, наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, т.е. квартира. Характеристики квартиры получаются из органов БТИ. В обязательном порядке необходимы экспликация, поэтажный план и справка о присвоении адреса.

    В безусловном порядке необходимо истребовать (местная администрация, Правительство, Префектура, Департамент) правоустанавливающую документацию (Инвестиционный контракт с протоколом предварительного распределения квартир, Акт сдачи дома в эксплуатацию).

    При условии грамотно составленного искового заявления и получения по запросам суда всех необходимых для решения суда документов, судебная практика идет по пути удовлетворения подобных требований граждан.

    Далее, со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ дольщик или его представитель (по доверенности) через Федеральную регистрационную службу получает заветное свидетельство о праве собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.

    Несколько сложнее будет обстоять ситуация в случае, когда строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию.

    Метод решения тот же самый - предъявление искового заявления в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру. Однако, чтобы добиться принятия такого решения, необходимо будет доказать, что объект (квартира) уже существует и имеет соответствующие характеристики как объект недвижимого имущества.

    В такой ситуации основной вопрос - это получение из органов технической инвентаризации экспликации на помещение. Если обмеры уже есть (обычно, когда дом построен, БТИ производит обмеры достаточно быстро), то вопрос легко решается путем направления судебного запроса в БТИ на предмет предоставления экспликации и справки об адресе.

    Если обмеры БТИ еще не прошли, то следует направить усилия на то, чтобы добиться их проведения. Для этого можно прибегнуть к давлению на заказчика (инвестора), который по условиям заключенного с дольщиком договора обязан такие обмеры предоставить. Можно, например, предъявить в суд исковое заявление о понуждении заказчика произвести необходимые действия по получению обмеров.

    Если же получить экспликацию не представляется возможным, то возникает сложность с признанием
права собственности на конкретный объект недвижимого имущества, т.к. невозможно доказать в суде наличие объекта с определенными свойствами.

    В случае если документы БТИ имеются, в большинстве случаев суды, как первой, так и кассационной инстанций придерживаются той точки зрения, что право собственности за дольщиком признается.

    Каждый год десятки тысяч граждан добиваются своих прав собственности через суд, свидетельство тому тысячи
оформленных объектов недвижимости через судебные решения. Поэтому, не надо бояться суда! Отстаивание своих прав должно стать нормой !

Страхование сделок с недвижимостью

На сегодняшний день, самый большой процент конфликтов на рынке жилья приходится на споры о недействительности сделок. За последние несколько лет поводы для споров по правам собственности заметно изменились. С одной стороны, ушли в прошлое претензии, связанные с дефектами при приватизации, характерные для начала 1990-х; меньше стало мошенничества и откровенного криминала. С другой стороны, существенно увеличилось число объектов недвижимости, обращаемых на рынке, а также доля квартир с историей перехода прав собственности, то есть «переживших» несколько сделок. В Москве и области ежегодно совершается свыше 100 тыс.
сделок с недвижимостью из них около 400 сделок признаются недействительными, в результате чего добросовестные приобретатели остаются без квадратных метров, а подчас и без денег. Выросло количество квартир, которые имеют дефекты в истории или потенциально несут в себе риск спора о праве собственности.

Покупатель недвижимости должен знать: как бы тщательно юрист, риелтор, нотариус или регистратор ни проверяли юридическую чистоту сделки, полной гарантии, что она не будет когда-либо оспорена бывшими хозяевами, все же нет. Согласно статистике каждый сотый владелец жилья лишается своих прав по не зависящим от него причинам. Судебная практика стоит на том, что признание одной из предыдущих
сделок с недвижимостью недействительной автоматически влечет за собой недействительность всех последующих сделок. Потерпевшим при этом оказывается последний собственник.

Представьте, что вы купили квартиру. Не новостройку, но зато планировка удобная, и дом расположен в тихом уютном районе недалеко от метро. Пригласили друзей отпраздновать новоселье, и тут в самый разгар веселья появляется один из бывших владельцев жилья с претензиями, а дополнительно выясняется, что сделка была совершена некорректно. В итоге, праздник безнадежно испорчен, а впереди долгие разбирательства. Как раз для того, чтобы избежать возможных неприятностей, следует воспользоваться страхованием сделки. Страхование - это защита ваших имущественных интересов при наступлении определенных событий за счет денежных фондов, формируемых из уплачиваемых страховых взносов (ст. 2 закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации»). В основном, под страхованием сделки подразумевается т.н. титульное страхование – страховка от утраты титула собственника (расторжения сделки).

Говоря юридическим языком, титульное страхование - это страхование потери имущества в результате прекращения
права собственности на него. Оно предоставляет защиту на случай, если приобретенный в собственность объект недвижимости будет истребован у владельца по различным основаниям: заключение договора купли-продажи с нарушением норм законодательства, сохранение прав на объект недвижимости после его отчуждения у третьих лиц, отсутствие дееспособности или правоспособности продавца и т. д. Проще говоря, это страховка недвижимости не на возможный случай в будущем, а предупреждение различных непредвиденных случайностей, которые могли уже иметь место при подписании договора купли-продажи жилья или даже раньше.

В Гражданском Кодексе РФ предусмотрено множество оснований ничтожности или недействительности совершенной
сделки с недвижимостью.

Сделка с недвижимостью будет признана недействительной в случае, если она совершена недееспособным или ограниченным в дееспособности судом гражданином (статьи 171 и 176 ГК РФ), неправоспособным юридическим лицом (ст. 172 ГК РФ), лицом, имеющим недостаточные полномочия на совершение сделки (ст. 173 ГК РФ) или не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ) или находящимся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств (статьи 178-179 ГК РФ). А также в случае если сделка совершена с совместным имуществом супругов без согласия одного из них (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Или в случае, если в договоре не были указаны лица, прописанные в квартире, или имеющие право собственности на нее: неучтенные наследники по закону или завещанию. По закону это наследники первой (дети, супруг и родители умершего) и второй (братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка) очередей. По завещанию: граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти; иждивенцы, престарелые и несовершеннолетние граждане; служащие в армии; находящиеся в тюрьме. А также если квартира была приватизирована с нарушениями (основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по ст. 252 ГК РФ). Таким образом, мы видим, что случаев, когда сделка с недвижимостью может быть признана недействительной довольно много. Приобретенное в результате
сделки с недвижимостью право собственности может быть оспорено в судебном порядке по перечисленным выше основаниям, даже не зависящим от приобретателя недвижимости, и суд может признать право на недвижимость принадлежащим другому лицу или лицам.

Если это событие наступило, то ответственность страховой компании наступит после вступления в законную силу решения судебного органа, признающего
сделку купли-продажи недействительной. В случае если права собственности отстоять не удастся, страховая компания должна будет выплатить страховое возмещение в размере страховой стоимости утраченной недвижимости.

Законом предусмотрено наличие лицензии на осуществление страхования
сделок с недвижимостью, как страхование имущества юридических лиц, граждан и страхование финансового риска. В данном случае можно говорить о страховании имущества от потери в случае утраты права собственности или страховании финансового риска, связанного с возможной потерей права собственности или его ограничением.

Если страховать, то от чего?

Обычно продавцу предлагают имущественное страхование, на срок перехода права собственности от него к покупателю. Сущность такого страхования сделки с недвижимостью заключается в том, что компания обязуется выплатить страхователю определенную договором плату при наступлении какого-либо из страховых случаев (рисков). Например: пожар, взрыв газа, наезд транспортных средств, падение деревьев, летательных аппаратов, затопления (аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем), противоправные действия третьих лиц (разбой, вандализм, хулиганство).

Покупателю обычно предлагают «титульное» страхование. Это страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество в случае признания
сделки с недвижимостью недействительной.

Услуги по страхованию финансового риска весьма востребованы на рынке строительства и продажи недвижимости в новостройках. Предметом страхования здесь будет являться сумма инвестиций в строительство. Страховыми рисками признается невыполнение контрагентом финансовых обязательств перед страхователем по возврату денежных средств, которые были уплачены последним в установленные контрактом сроки, в случае расторжения инвестиционного договора страхователем.

Перед заключением договора страхование
сделки с недвижимостью компания проводит предстраховую экспертизу по оценке страхового риска. Эта экспертиза включает в себя такие процедуры: юридическая экспертиза, сбор дополнительных сведений о характере и мотивах совершаемой сделки с недвижимостью, сторонах сделки, а также комплексный анализ всей полученной информации с учетом вероятности наступления страхового случая, срока страхования и размера ответственности. И в случаях, если риск слишком высок, вам могут отказать. Страховой полис выдают после оценки страхового риска. Она включает в себя анализ законности документов, изучение истории перехода прав, проверку прав пользователей. Страховая компания ко всему прочему оценивает вероятность предъявления претензий к владельцу жилья. Конечно, страховая компания может не выявить потенциальные риски (например, нельзя предугадать возможность заявления каким-либо лицом иска о недействительности по основанию неспособности в момент совершения сделки руководить своими действиями и понимать их значение). Но страхование и производят на случай наступления события, относительно которого неизвестно, произойдет оно или нет.

Страхование не устраняет риск, но обеспечивает финансовую защиту от его последствий. Договор страхования права собственности заключают на срок от полугода до трех лет (срок исковой давности по недействительным сделкам недавно был сокращен с десяти до трех лет). В среднем плата за страхование составляет 0,5–1,5% от стоимости квартиры в зависимости от срока страхования.

И последний вопрос: если страховать, то где?

В принципе все крупные страховые компании оказывают услуги по страхованию
сделок с недвижимостью, однако, придя к страховщикам нужно выяснить, входит ли в стоимость полиса юридическое сопровождение в течение всего срока действия договора страхования. Если страховщик принимает такую обязанность на себя - это очень важно: во-первых, он явно владеет предметом, во-вторых, на будущее гарантирован надежный бесплатный адвокат.

Сделки с недвижимостью

Каждому из нас, когда-либо приходилось или еще придется решать проблемы, связанные с недвижимостью. Это может быть покупка квартиры или ее продажа, обмен одной жилой площади на другую, покупка коттеджа, дачи, земли или домовладения, оформление договора дарения на выше перечисленные объекты недвижимости и т.д. Все эти процедуры можно объединить общим понятием:

сделки с недвижимостью.

Если такие сделки с недвижимостью, как например оформление квартиры в собственность, в некоторых случаях, можно совершить самостоятельно, то более сложные сделки, связанные с оформлением в собственность земли или недостроенного объекта, типа покупки загородного дома в новом строящемся коттеджном поселке, оформить самостоятельно и без помощи специалиста, более затруднительно

Так, что такое сделка?

Под сделкой законодатель признает действия физических и юридических лиц, направленные на установление, прекращение или изменение гражданских обязанностей и прав (ст. 153 ГК РФ). В зависимости от того, сколько лиц учувствуют в совершении данных действий, сделки разделяют на односторонние, двусторонние и многосторонние сделки.

Односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Как правило, она может создавать права и обязанности для иных лиц лишь в том случае, когда возникновение таких прав и обязанностей в зависимости от действий лица, совершающего сделку, прямо предусмотрено законодательством или соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам, например, относятся: выдача доверенности, принятие или отказ от наследства, отказ от исполнения договора, заявление о зачёте и т.д.

Сделки, не попадающие под определение односторонних, являются
многосторонними и имеют особенное название:
договор. Для совершения данных сделок необходимо согласованное выражение воли двух или более сторон.

Документально сделки фиксируются договорами, которые в свою очередь также имеют классификацию и бывают двух видов: возмездные и безвозмездные.

Возмездным является договор, в котором одна сторона должна получить вознаграждении или плату за исполнение своих обязанностей. К подобным договорам можно отнести договор купли-продажи, аренды, найма и другие.

В случае, когда одна сторона обязуется предоставить услуги или товар второй стороне без получения от нее платы, то данный
договор является безвозмездным. Договор дарения – является классическим примером безвозмездного договора.

Когда договор вступает в силу и является юридическим документом?

Договор вступает в силу и становится обязательством для сторон, заключивших его, с момента заключение. (ст. 425 ГК РФ). Возникает второй вопрос:
когда договор можно считать заключенным? В отношении договоров заключаемых при оформлении сделок с недвижимостью есть особенности. Некоторые виды сделок с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В этом случае договор считается заключенным с момента его регистрации. На законодательном уровне это правило вытекает из пункта 3 статья 433 ГК РФ.

Обязательная государственная регистрация при оформлении сделок с недвижимостью предусмотрена для следующих договоров:

• договор купли-продажи помещений жилого назначения (жилого дома, квартиры, комнаты, доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимого имущества);


• договор дарения недвижимости независимо от вида объекта;


• договор обмена (мены) помещений жилого назначения;


• договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением;


• договор о залоге недвижимости (например, об ипотеке);


• договор аренды недвижимости на срок не менее 1 года;


• договор продажи коммерческого предприятия, в качестве имущественного комплекса и т.д.

Если федеральным законом не предусмотрена государственная регистрация договора, то он вступает в свою законную силу с момента его подписания сторонами, а также с другого момента, оговоренного сторонами.

Также в некоторых случаях существует
обязательное нотариальное удостоверение договора, оно установлено для договора пожизненного содержания с иждивением, ренты и брачного договора. Если законом не предусмотрено обязательное заверение договора нотариусом, стороны вправе заверить договор оформления сделки с недвижимостью нотариально по своему собственному желанию.

Нотариальному удостоверению подлежат также:

• договор уступки права требования, если сделка была нотариально удостоверена;


• некоторые виды доверенностей;


• договор перевода долга по нотариально заверенной сделке;


• предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме.

Стоит отметить, что
дополнительный договор - это предшественник основного. Необходимость в предварительном договоре возникает при заключении в будущем основного договора, требующего государственной регистрации (договоры купли-продажи или мены жилых помещений (п.2 ст.558, п.2 ст.567 ГК РФ); договоры дарения недвижимости (п.3 ст.574 ГК РФ); аренды здания (сооружения) на срок не менее одного года (п.2 ст.651 ГК РФ); перевод долга по зарегистрированной сделке (ст.391 ГК РФ); и др.

Согласно Гражданскому кодексу, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о выполнении работ, оказании услуг и передачи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре должна содержаться информация о предмете и других существенных условиях основного договора, а также о сроке, в который должен быть заключен основной договор. В случае, когда в предварительном договоре срок не оговорен, то основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предшествующего.

Еще один важный вопрос, связанный с недвижимостью это признание сделки с объектами недвижимостью недействительной. Сделки с объектами недвижимости могут быть признаны недействительными в следующих случаях:

1. Сделка совершается недееспособным гражданином.
   Согласно статьям 32, 33 ГК РФ недееспособными признаются граждане, ограниченные судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, а также те, которые признаны судом недееспособными вследствие психического расстройства, в связи с чем они не способны понимать значение своих действий и руководить ими. Вследствие этого над такими гражданами судом устанавливается опека. Опекуны в силу закона являются представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно, в частности какие-либо сделки с имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, покупать. На основании ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, также не в праве представлять его при заключении сделок или при ведении судебного дела. Статьей 43 Основ законодательства РФ о нотариате установлено: "При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия". Однако в законе ничего не сказано о праве нотариуса назначить экспертизу и поставить перед экспертом вопрос: способен ли гражданин понимать характер совершаемых им действий и осознает ли правовые последствия сделки, поскольку продажа, завещание, обмен, дарение жилья могут существенно ухудшить положение гражданина, что и становится причиной криминальной ситуации на рынке жилья. Наибольшее число кабальных сделок происходит с гражданами, которые по суду не признаны недееспособными или ограниченными в дееспособности, но по существу не могут отдавать себе отчет в совершаемых действиях. Перед судом по заявлению членов семьи такого гражданина, профсоюза и иных общественных организаций, прокурора, органа опеки и попечительства, психиатрического учреждения может быть поставлен вопрос о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным. В этом случае сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным судом недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.


2. Недействительность сделок, совершенных гражданами, не способными понимать значение своих действий.
   Закон (ст.177 ГК РФ) устанавливает, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими, признается судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Однако сделка, совершенная в состоянии опьянения, не может служить основанием признания ее недействительной по ст.177 ГК РФ из-за целого ряда обстоятельств. Прежде всего, в большинстве случаев человек в состоянии опьянения не полностью теряет контроль над своими действиями.


3. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.
   Немалое число сделок, связанных с обменом жилых помещений, совершается под влиянием заблуждений, имеющих существенное значение. Чаще всего причиной расторжения сделки становятся скрытые дефекты обмениваемых жилых помещений, порой неустранимые из-за конструктивных недостатков жилого дома. В этих случаях сделка признается недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, хотя заблуждение истца и не является следствием виновного поведения другой стороны.


4. Недействительность сделки, совершенной вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).
   Для того, чтобы суд признал недействительной (кабальной) сделку по этому основанию, необходимо, чтобы лицом, оспаривающим сделку, было доказано наличие двух признаков: стечение тяжелых обстоятельств и крайняя невыгодность сделки.
   Защита жилищных прав граждан, не достигших совершеннолетия. Закон подразделяет несовершеннолетних граждан на две группы: на лиц, не достигших 14 лет, и на лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением мелких бытовых, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Дееспособность этой группы несовершеннолетних расширяется по достижении 16 лет. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права. При несоблюдении указанного порядка сделка может быть признана недействительной. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Ответственность за незаконные операции с жильём.

При совершении сделки посредством мошенничества для ее участников наступают следующие гражданско-правовые последствия (ст.179 ГК РФ): если сделка (договор купли-продажи жилья, дарения, обмена, мены и т.д.) будет признана судом недействительной, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке. При невозможности возвратить полученное жилое помещение в натуре (например, оно оказалось перепродано и в нем прописаны и проживают новые жильцы, у которых нет другого жилья), стоимость этого помещения возмещается потерпевшему в деньгах.

Во многих случаях мошенничество является действием преступного характера и наряду с гражданско-правовыми санкциями влечет за собой применение мер уголовной ответственности. Так, согласно ст.159 УК РФ лица, совершив это преступление, в зависимости от его тяжести наказываются штрафом, либо обязательными или исправительными работами, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до десяти лет с возможной конфискацией имущества.

Для того чтобы правильно оформить свои права на недвижимость и получить их государственную защиту, гражданам и организациям, заключающим сделки с недвижимостью и приобретающим права на нее, надо знать ключевые положения законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако на практике, как правило, возникает множество вопросов по оформлению прав на недвижимое имущество. Этому не в малой степени способствует пестрота нашего Российского Законодательства, нагромождение Законов, постоянные изменения и поправки в нём. Чтобы определить какие юридические процедуры для конкретной сделки с недвижимостью необходимо пройти, чтобы она была законной, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, имеющим опыт оформления сделок с недвижимостью.

ФАС указывает на недопустимость коллективного страхования ответственности членов СРО в строительстве

Автор: ГИС-Ассоциация
26.06.2009 14:37

Как сообщает сайт организации, страховое акционерное общество "ГЕФЕСТ" получило разъяснения Федеральной антимонопольной службы о допустимости включения во внутренние документы саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве условий, предусматривающих коллективное страхование ответственности их членов.

В официальном письме ФАС от 28 мая ИА/16304 разъяснено, что "установление СРО в своих внутренних документах условия о том, что вышеуказанное страхование будет осуществляться путем заключения единого договора страхования, по которому СРО будет являться страхователем, а все члены СРО - застрахованными лицами, ограничивает право членов СРО на свободный выбор страховщика. При этом страховщики лишаются возможности конкурировать за заключение договоров страхования гражданской ответственности с членами СРО".

Также в нем отмечено, что указанные действия саморегулируемой организации могут быть рассмотрены ФАС России в качестве нарушения части 3 статьи 11 Федерального закона от 26.07.2006 №135-фз "О защите конкуренции"

Александр Миллерман, генеральный директор САО "ГЕФЕСТ":"Благодаря нашим инициативным действиям удалось уберечь многие строительные СРО от нарушения законодательства и претензий ФАС - о такой ошибке лучше узнать заранее. Ряд строительных СРО давно выступают с инициативой сделать договоры страхования членов СРО коллективными, иногда их предлагается использовать в качестве дополнения к индивидуальным. САО "ГЕФЕСТ" с уважением относится к ответственной позиции этих организаций, однако у нас изначально возникли сомнения в возможности осуществления этой идеи с точки зрения законодательства. Кроме того, подобный вариант страховой защиты недостаточно методологически проработан".