ОСНОВНЫЕ ЭКОЛОГО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ ПРОТИВОГОЛОЛЕДНЫХ РЕАГЕНТОВ

• Дорожные осадки в результате применения ПГР имеют высокую минерализацию за счет хлоридов кальция и натрия, а также повышенную щелочность, что обусловливает их высокую химическую агрессивность по отношению к асфальту, автопокрышкам и кузовам автомобилей. Они увеличивают коррозионную активность грунтов, способствуя разрушению подземной инфраструктуры города (трубопроводов, кабельных линий, канализационных сетей и т.п.). Абразивность твердого дорожного осадка ПГР вызывает ускорение износа асфальтового покрытия, автопокрышек и обуви.
• Попадая в почвы, подпочвенные грунты и подземные воды, дорожные осадки после применения ПГР вызывают существенное изменение их химико-минерального состава, структуры и всего комплекса свойств, обусловливая развитие или активизацию в подземном пространстве города целого ряда негативных инженерно-геологических процессов: суффозии, внутрипластовых размывов, подтоплений, снижения несущей способности грунтов и т.п.
• За счет влияния загрязненных ПГР дорожных осадков на почвы в зимний период по обочинам дорог формируется устойчивое засоление почв, меняются их химический и элементный состав, структура и свойства, снижается плодородие, уничтожается микрофлора и микрофауна — происходит общая деградация почвенной экосистемы. Это, в свою очередь, ведет к гибели растений, произрастающих на таких загрязненных почвах, и соответственно к целому ряду других экологических последствий.
• Дорожные осадки после применения ПГР, попадая на одежду и обувь, вызывают их повышенный износ, меняют цвет, придают ломкость.
Их попадание на кожу животных или человека вызывает «щелочной ожог». Контакт любых организмов с остатками ПГР опасен.

Общие выводы к статье "ОЦЕНКА ЭКОЛОГО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ ПОСЛЕДСТВИЙ ПРИМЕНЕНИЯ ПРОТИВОГОЛОЛЕДНЫХ РЕАГЕНТОВ В г. МОСКВЕ"

Что будет вместо СНиП-ов?

Охарактеризовать развитие технического регулирования в России сейчас можно одним словом — «кризис». За 6 лет действия Федерального закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ увидели свет 6 технических регламентов. Практически через год, то есть 1 июля 2010 года, в соответствии с пунктом 7 статьи 46 данного закона прекращают действие обязательные требования федеральных нормативных документов в строительстве (СНиПов, сводов правил, государственных стандартов, ведомственных строительных норм, утвержденных федеральными министерствами). Таким образом, СНиПы (а их более 150) канут в Лету, а ГОСТы и своды правил станут документами добровольного применения. В связи с этим хотелось бы привести пример, который говорит сам за себя: ответственнейший объект капитального строительства в городе Сочи — олимпийский комплекс, где сложнейшими являются не только объекты комплекса, но и природные условия — повышенная сейсмичность, обвалы, оползни, лавины, огромное разнообразие грунтов. А теперь представьте, что при изысканиях, проектировании и строительстве этого комплекса требования таких федеральных документов, как ГОСТы и СП, будут применяться только на добровольной основе, а неприменение их не будет являться нарушением технического регламента (как указывается в пункте 9 статьи 16 Федерального закона «О техническом регулировании»).

По материалам журнала "Инженерные изыскания"

"Тучные" годы

До кризиса у строительной отрасли в России были очень «тучные» годы. Соответственно и доходы изыскателей стремительно возрастали. Если учесть, что средняя стоимость инженерных изысканий составляет 1% от стоимости строительства, можно сделать приблизительные выводы относительно экономического положения изыскателей в докризисное время.
Растущие объемы работ и их стоимость отразились и на уровне зарплат, которые в секторе «строительство» выросли с 2004 по 2007 год практически в 2 раза. В секторе инженерных изысканий этот показатель в среднем по России был несколько ниже, но общая тенденция была такой же.
Правда, не стоит забывать, что сверхдоходы строительству на протяжении последних нескольких лет приносила в основном массовая жилищная застройка, которая составляла около 70% от всего строительства (в 2007 году в действие было введено 193 061 здание жилого и 15 281 нежилого назначения).
По данным Роскомстата, объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «строительство», к 2008 году составил 4528 млрд руб.
Ситуация начала меняться на рубеже 2007-2008 годов. В 2007 году организациями всех форм собственности было построено 60 млн м2 жилья (119% по отношению к предыдущему году). За I полугодие 2008 года было введено в действие 22 млн м2 жилья (103% по отношению к I полугодию предыдущего года). А в июне 2008 года было построено уже только 95% жилья по отношению к июню предыдущего года.
В 2008 году значительное увеличение общего объема строительных работ было во многом обусловлено вводом в действие нежилых зданий и сооружений (соотношение между введенными в действие жилыми и нежилыми зданиями в сторону увеличения доли нежилых начало меняться уже в 2007 году. При этом именно нежилые здания и сооружения приносили наибольший доход изыскателям.
На графике, отражающем динамику общего объема работ в строительстве в 2007-2009 годах (рис. 1),

можно наблюдать, что постепенное снижение общего объема строительства началось уже во II квартале 2008 года и начало резко падать на рубеже 2008-2009 годов.
За I квартал 2009 года был построен только 81% зданий и сооружений по сравнению с I кварталом предыдущего года. При этом объем жилищного строительства за тот же период возрос по сравнению с предыдущим годом на 2,4%. Если принять во внимание, что жилищное строительство образует большую часть объемов строительства, то становится ясно, что резкий спад строительных объемов произошел именно за счет нежилого строительства. То есть основной удар пришелся на промышленно-инфраструктурный сектор, который приносил наибольший доход изыскательским компаниям.

Коротецкая Л.В.
Журнал "Инженерные изыскания"

Об изыскателе замолвите слово

Сотрудники редакции журнала "Инженерные изыскания" пообщались с руководителями 30 изыскательских компаний из разных регионов России, задав каждому приблизительно следующий набор вопросов:
1. Насколько упали объемы работ в 2009 году по сравнению с соответствующим периодом прошлого года?
2. Насколько уменьшились доходы?
3. Увольняли ли вы персонал и собираетесь ли это делать?
4. На чем приходится экономить?
5. Что будет дальше?
Результаты опроса подтвердили бедственное положение изыскательских организаций. В некоторых компаниях экономическое положение является настолько плачевным, что их руководители даже отказывались говорить на эту тему. Кто-то разговаривал, но был настроен весьма пессимистично: «Работа есть, но на грани сохранения организации», «Нет времени вести беседы, погибаем, надо работать», «Совсем плохо дело», «Да что тут говорить». Некоторые были настроены более спокойно, без паники, хотя и признавали, что радоваться нечему: «Состояние рынка — на троечку с минусом», «Ситуация не радует, но посмотрим, что будет дальше».
«Первый квартал никогда не бывает показательным, надо судить по второму. Поэтому делать какие-либо выводы еще рано. Вот посмотрим, что будет дальше», — сказал директор ООО «БрянскСтройИзыскания» Евгений Шамарыкин. Некоторые изыскатели высказали свое беспокойство из-за неопределенности: «Ситуация — как в мутной воде».
Впрочем, руководители нескольких организаций и вовсе не жаловались. Например, грунтовая лаборатория «МОСТДОРГЕОТРЕСТ», по словам ее руководителя Олега Озмидова, «продолжает честно зарабатывать свой хлеб, и объемы заказов практически не упали». Однако лаборатория лаборатории рознь: в редакцию журнала «Инженерные изыскания» поступали и сообщения о закрытии некоторых лабораторий именно потому, что у них исчезли заказы.
По наблюдениям многих изыскателей, принципиально поменялся портфель заказов. Общее количество проектов, возможно, и не очень уменьшилось, но они стали гораздо мельче. Уменьшилась доля заказов на изыскания под новое строительство (в некоторых случаях они и вовсе исчезли). Резко упало также количество заказов на производство геологических работ, а также работ по исполнительным коммуникациям. «Сохранились работы по топографии, однако только за счет строительных компаний, которые заканчивают строительство и которым необходимо провести работы по исполнительному благоустройству», — отметил генеральный директор ООО «КузбассТИСИЗ» Юрий Дорошенко.
На падение прибыли влияет несколько факторов. Первый и самый основной — это резко упавший объем работ. Второй фактор, больше всего расстраивающий изыскателей, — это падение цен на их работу, причем абсолютно необоснованное. Например, за 1 м бурения заказчики сегодня платят в среднем на 30% меньше (и это в лучшем случае). Чем продиктовано такое падение цен, в общем-то ясно: в условиях низкого спроса и высокого предложения цены начали падать. Рынок стал подчиняться покупателю.
Однако есть и другое мнение. Так, заместитель генерального директора ОАО «ПНИИИС» Сергей Никитин говорит: «У нас есть ощущение, что количество работ не упало, объемы остаются прежними, просто за них начали давать меньше денег». Со своей стороны напомним (см. табл. 6,7), что объемы работ остались неизменными лишь у 20% компаний, а в денежном отношении благополучие сохранили лишь 10% организаций (кстати, эти цифры лишний раз подтверждают, что за работу теперь платят меньше, а пакет заказов «измельчал»). И все же представляется, что одной из причин уменьшения цен за изыскательский труд (да и вообще за любые услуги) является спекуляция на кризисе — у заказчиков есть отговорка: «Сейчас ведь кризис, денег нет, вот вы и сделайте это дешевле». Все изыскатели сегодня отмечают усиление демпинга на рынке. «Тендеры выигрывают никому не известные компании, которые представляют самую маленькую смету. Единственное, что можно сделать за такие деньги, — это сдать липовый отчет», — отмечает директор ООО «БрянскСтройИзыскания» Евгений Шамарыкин.
Еще одна проблема, которая чрезвычайно огорчает изыскателей, — это задолженности заказчиков по платежам. 30% изыскателей отметили, что заказчики должны им «довольно крупные суммы». Около 40% изыскательских компаний отметили, что они уже начинают выполнять заказы, даже не получив аванса, — «все лучше, чем сидеть вообще без работы». Приходится смириться — условия диктуют заказчики. «Держимся за счет накопленных ранее резервов, а что будет дальше — непонятно», — отмечают многие.
Самое болезненное во время кризиса — это увольнение людей. Отрасль инженерных изысканий не избежала этой участи. Однако можно констатировать, что увольнений происходит мало. На вопрос о сокращении персонала руководители изыскательских организаций, с которыми удалось побеседовать, ответили следующим образом:
55% — не увольняли и не планируем;
25% — не увольняли, но планируем;
20% — увольняли и еще планируем.
Увольнять сотрудников тяжело, но некоторые руководители признаются, что это делать «придется, если дела так пойдут и дальше». На этом фоне отрадно, что больше половины изыскательских компаний никого не увольняли и не планируют этого делать в дальнейшем. Многие даже всерьез путаются, отвечая на такой вопрос: «Уволить? Да вы что! Мы своих людей бережем!».
Большинство компаний все-таки предпочитает не прощаться со своими сотрудниками, а либо отправлять их в бессрочные отпуска, либо сокращать рабочую неделю. У некоторых компаний сокращения происходят за счет совмещенных должностей. «Это вам не 90-й год, когда все пошло прахом и когда пропало большое количество специалистов. Теперь мы такого не допустим», — говорят изыскатели. Кто-то, чтобы сохранить персонал, даже идет на серьезные жертвы. Например, коммерческий директор ООО «ГрандГЕО» Владимир Каширский вложил свои личные сбережения, чтобы выплатить зарплаты сотрудникам.
Впрочем, тот факт, что увольнений было так мало, можно объяснить также и тем, что большинство сотрудников во многих маленьких фирмах являются наемными. А если заказов нет, то их просто не привлекают к делу.
В большинстве случаев основным пунктом экономии стала именно заработная плата. 85% компаний посетовали также, что не могут в нынешних условиях позволить себе покупку нового оборудования. Незначительный процент компаний собирается делать в этом году только кое-какие разовые покупки оборудования. Остальные говорят о том, что все надежды обновить парк оборудования они пока похоронили: «Будем дожидаться лучших времен». Многие руководители изыскательских организаций отметили, что они теперь стараются меньше использовать оборудование и пытаются оптимизировать его перемещение. И конечно, очень выгодно, если у компании есть работы в архиве.
В неприятной ситуации оказались очень многие компании, которые арендуют помещения, причем несмотря на то, что в целом по России арендная плата падает. Паре компаний пришлось сменить помещения на более дешевые, а кому-то и вовсе пришлось отказаться от съемного офиса.
На чем еще пришлось экономить? 50% изыскателей сообщили, что им пришлось почти до минимума свести расходы на рекламу. Практически все компании сокращают административные расходы (на бумагу, питьевую воду и пр.). Несколько компаний пересмотрели план командировок своих сотрудников: «А что делать, приходится экономить на развитии и на обучении».
Что будет дальше? В ответ на этот вопрос прозвучали самые разные прогнозы. Прежде всего, большинство изыскателей находятся в полной неопределенности в отношении возможности получения дальнейших заказов. У 70% ситуация просматривается только на месяц вперед, в крайнем случае — на период до конца лета. Многие даже не решаются загадывать. 15% опрошенных видят ситуацию в самых мрачных тонах: «Тяжелый системный кризис в отрасли. До начала следующего года выхода из него не видно». «В своем развитии мы оказались отброшены года на 3-4 назад», — говорит генеральный директор ООО «КузбассТИСИЗ» Юрий Дорошенко.
Есть изыскатели, которые стараются смотреть на происходящее спокойно или даже с оптимизмом и придерживаются философского подхода: «Рано или поздно все будет хорошо. От инженерных изысканий все равно никуда не деться. Поэтому 90-х годов, когда пропало огромное количество специалистов, не повторится. Мы сохраним своих изыскателей».
Но, несмотря на разницу во мнениях, все сходятся в одном: какие-либо прогнозы давать очень сложно, а прогноз на лето в любом случае не является слишком оптимистичным. 40% изыскателей ожидают подъема к осени, 30% не ожидают улучшения ситуации даже к началу будущего года, однако уверены, что «какая-нибудь работа будет всегда». Правда, у каждого второго изыскателя есть опасения, что сделанная работа не будет оплачена заказчиком, а это тупик. Прогнозы аналитиков для строительной отрасли не являются утешительными, а значит, изыскателей в ближайшее время если и ожидают сюрпризы, то скорее неприятные.
Впрочем, как уже отмечалось, на снижение объемов производства и стоимости продукции в равной степени влияют не только реальная ситуация, но и спекуляция на ней. Для многих кризис стал поводом недоплачивать партнерам и придерживать каждую копеечку. Для многих — поводом для паники. Тут очень кстати было бы вспомнить слова булгаковского профессора Преображенского из «Собачьего сердца»: «Разруха не в клозетах, а в головах». Ведь то же самое относится и к кризису.

По материалам журнала "Инженерные изыскания"

Оживление рынка недвижимости

Оживление рынка недвижимости в апреле — мае, а также рост макроэкономических показателей оказались непродолжительными, и на рынок снова вернулась неопределенность. При этом, несмотря на относительную стабилизацию, цены на квартиры в Москве продолжают незначительно снижаться, и похоже, что этот тренд сохранится до конца лета.
Так, средняя стоимость московского жилья, по данным аналитического центра IRN.RU, снизилась за июнь на 1,3%. За первое полугодие 2009 г. цены упали на 26,3%, а с начала кризиса — с октября 2008 г. — на 33,2%. На этом фоне 1–2% снижения, характерные для последних двух месяцев, разумеется, кажутся незначительными. Основное падение цен (по 5–8% в месяц) пришлось на конец 2008 — начало 2009 г., после чего столичный рынок жилой недвижимости начал притормаживать, и цены почти стабилизировались на уровне в 4000–4200 долл. за 1 кв. м.

http://www.legal.giswelland.com/article.htm

Вот такая геология...

Во время войны в 1941-1945 гг. инженерно-геологические изыскания не прекратились, но изменился их характер. Война не оставляла времени на длительные исследования, предваряющие строительство. Изучение условий залегания грунтов и их свойств производилось параллельно со строительными работами. Так, по трассе 30-километровой свайно-ледяной железнодорожной переправы через Ладожское озеро во время блокады Ленинграда в 1943 г. было забито 34 000 опытных свай без предварительных инженерно-геологических исследований. При забивке каждой сваи фиксировалось количество ударов на 1 м погружения, а также конечные отказы. На основании полученных данных удалось установить протяженность и мощность слабых ленточных глин, что позволило выделить вдоль трассы участки для забивки свайных опор разных конструкций (применительно к несущим свойствам грунтовых оснований). Работа конструкций свайных опор была проверена опытными нагрузками. Выполненные исследования содействовали постройке переправы в сжатые сроки.

http://www.giswelland.com/promotions.htm

Понятие о форме и размерах Земли.

Знание формы и размеров Земли необходимо во многих областях науки и техники, особенно в мореплавании, освоении природных ресурсов и укреплении обороноспособности страны...
Для характеристики фигуры и размеров Земли ближе всего подходит тело, образованное вращением эллипса вокруг малой оси. Такое тело называют земным эллипсоидом. Если эллипсоид вращения имеет наибольшую близость к фигуре Земли, а его центр, плоскость экватора и объем совпадают с земным, то он называется общим земным эллипсоидом. Земных эллипсоидов может быть получено множество, но тот из них, который принят для обработки геодезических измерений и установления системы геодезических координат в одной или нескольких странах называется референц-эллипсоидом...
Для научных и практических целей введены понятия — уровенная поверхность и геоид...
Поверхность геоида сложна из-за неравномерного распределения масс внутри Земли, поэтому тоже не поддается математическому описанию. В связи с этим М. С. Молоденским предложена вспомогательная поверхность — квазигеоид, которую можно определить без учета гипотез о строении Земли.
http://www.giswelland.com/promotions.htm

Почему идет дождь?

Выпадение осадков происходит, когда давление водяного пара превышает некоторую максимальную величину, соответствующую данной температуре. Оно во всех случаях является следствием охлаждения воздуха, происходящего в результате смешения или подъема воздушных масс с различной температурой. В последнем случае охлаждение происходит вследствие того, что: а) с увеличением высоты температуры постепенно падают и б) давление, действующее на поднимающуюся воздушную массу, уменьшается, поэтому энергия, затрачиваемая на работу по расширению воздуха, должна компенсироваться за счет его тепловых ресурсов...
http://www.giswelland.com/promotions.htm

Что такое картография

Традиционное определение называет картографию наукой о картах как особом способе изображения действительности, их создании и использовании. Это определение закреплено Международной картографической ассоциацией. Государственные нормативные издания гласят, что картография — область науки, техники и производства, охватывающая изучение, создание и использование картографических произведений.
http://www.giswelland.com/promotions.htm

Так просто узнать свои координаты

 Здесь легко можно определить координаты своего местоположения! 

Дарение. Договор дарения. Договор дарения недвижимого имущества.

В современном Российском праве предусмотрены различные условия приобретения и отчуждения права собственности на ту или иную вещь (купля-продажа, рента, аренда с правом выкупа). К ним можно отнести и дарение.
Договор дарения был тщательно разработан учеными еще в римском праве, следовательно, данный договор не является новым в гражданском законодательстве, но, несмотря на то, что договор дарения имеет давнее происхождение, проблемы, которые существовали еще в римском праве, сохранились по сегодняшний день и получили дальнейшее развитие. В этом и состоит актуальность данной темы.
Дарение, как один из древнейших институтов гражданского права, служит для перехода в собственность имущества от одного субъекта права к другому. Условия и порядок этого перехода регулируются договором дарения, которому посвящены статьи 572-582 Гражданского Кодекса РФ. Важно подчеркнуть, что гражданско-правовое регулирование отношений по договору дарения претерпело значительное изменение по сравнению с ранее действовавшими кодексами. Действующий ГК РФ отводит договору дарения одиннадцать статей, что свидетельствует о том, какое пристальное внимание уделяет законодатель институту дарения и юридической конструкции договора дарения.
Договором дарения по современному Российскому праву признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).
Прежде всего, стоит остановиться на определении договора дарения. В п.1 ст.572 ГК РФ договор дарения раскрывается через обязанности одной стороны – дарителя. Такая формулировка может привести к выводу о дарении как односторонней сделке дарителя или об односторонне обязывающем договоре. Между тем само название ст. 572 ГК РФ «Договор дарения» и упоминание в ней о дарителе и одаряемом подтверждает, что дарение признается двусторонним договором.
Обязанности одаряемого, согласно ГК РФ (обязанность возвратить вещь в случае отмены дарения, обязанность выполнить условия, поставленные при дарении в общеполезных целях) и его права (право отказаться от принятия дара до его передачи, право использовать пожертвованное имущество по другому назначению из-за изменившихся обстоятельств) также свидетельствуют о том, что договор дарения может быть двусторонне обязывающим договором.
Договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств в системе гражданско-правовых договоров благодаря наличию некоторых характерных признаков, позволяющих квалифицировать его в данном качестве. В числе таких признаков можно назвать следующие:

1. Основной квалифицирующий признак договора дарения состоит в его безвозмездности. Договор дарения относится к безвозмездным договорам, по которым одна сторона предоставляет либо обязуется предоставить что-либо другой без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
2. Признаком дарения является увеличение имущества одаряемого. Объем имущества одаряемого увеличивается путем передачи ему дарителем вещи или имущественного права либо освобождения его от обязанности. В последнем случае уменьшается часть имущества одаряемого, составляющего его пассивы, что равносильно увеличению активов последнего.
3. При дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя. И этот признак необходим для отграничения договора дарения от иных договоров и сделок, реализация которых сулит увеличение имущества лица, но не за счет уменьшения имущества оказывающего ему услугу другого лица.
4. Признаком договора дарения является также наличие у дарителя, передающего одаряемому имущество либо освобождающего его от обязательств, намерения одарить последнего, т.е. увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества. При отсутствии такого намерения у «дарителя» договор признается возмездным.
5. Признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение дара. Данный признак не всегда можно обнаружить в отношениях, связанных с дарением, особенно если договор дарения заключен по модели реального договора.

Предметом договора дарения могут быть вещи, деньги, ценные бумаги, иные имущественные права, предоставляемые одаряемому, а также освобождение последнего от имущественных обязанностей.
Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Ими могут быть граждане (физические лица), организации (юридические лица), также государство (РФ, субъекты РФ) и муниципальные образования.
Ст.574 ГК РФ определяет форму договора дарения и звучит так:

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

На основании изложенного в ст.574 ГК РФ следует, что договор дарения любой недвижимости должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в уполномоченном Федеральном органе исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор дарения недвижимости заключается в простой письменной форме, либо удостоверяется нотариально, об этом принимают решение сами стороны.
Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации. Федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет регистрацию договоров дарения недвижимости является Федеральная регистрационная служба (ФРС).
Перед заключением основного договор дарения, возможно заключить договор обещания дарения. Такой договор должен содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу дара конкретному лицу.
Договор обещания дарения заключают в случаях, когда стороны по каким-либо обстоятельствам не могут или не хотят заключать договор дарения в данный момент. В таком договоре могут быть предусмотрены особые условия, которые должен выполнить одаряемый, чтобы получить дар. Например, родители подарят квартиру ребенку, если он поступит в институт или вступит в брак.
Договор обещания дарения должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в ФРС, где отмечают, что на данной квартире возникло обременение. Но такие договоры встречаются довольно редко.
Договор дарения недвижимости обязательно должен содержать указание на предмет дарения и стороны договора. Как правило, в таких договорах, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, прописывают права и обязанности сторон.
Договор дарения недвижимости не имеет обратной силы, но расторгнуть его может как даритель, так и одаряемый.
Дарение, как уже говорилось ранее – это двусторонняя сделка, при которой требуется согласие обеих сторон. Поэтому одаряемый вправе в любое время отказаться от дара. Если недвижимость уже зарегистрирована в регистрационной службе, то отказ тоже следует регистрировать.
На практике такие отказы встречаются крайне редко. Например, по подаренной квартире имеется большая задолженность по квартплате или жилое помещение находится в таком плачевном состоянии, что одаряемому проще отказаться от подарка, чем вкладывать свои средства в ремонт и оплату долгов. Прекратить действие договора может и сам даритель путем отмены дарения (ст. 578 ГК). Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, умышленно причинил телесные повреждения или вообще лишил дарителя жизни, то даритель (либо его наследники) вправе требовать отмены договора дарения в судебном порядке. Отмену дарения возможно прописать и в самом договоре, на случай, если даритель переживет одаряемого.
Следует помнить, и еще один важный момент, что законом ограничен круг лиц, которые могут дарить и принимать подарки (за исключением обычных подарков). Запрещено дарение недвижимости:
- от имени малолетних граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам лечебных, воспитательных учреждений гражданами, находящимися у них на лечении, содержании или воспитании, супругам и родственникам этих граждан;
- государственным служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей.
Для регистрации права собственности на подаренную недвижимость в ФРС надо предоставить примерный перечень следующие документы (примерный перечень):

• Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
• Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
• Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
• Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):

- доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
- удостоверение опекуна (попечителя);
- для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
- свидетельство об усыновлении;
- для усыновителей.
Подлинники договора дарения (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора - для договора в нотариальной форме).

• Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
• Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
• Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
• Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане. Справка из налогового органа об уплате дарителем жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
• Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку

Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников.
Налог на подаренное имущество одаряемый должен будет заплатить только в случае, если он не является членом семьи и (или) близким родственником дарителя. Сумма налога составляет 13% от стоимости имущества.Договора дарения недвижимости, как и любой договор в Гражданском праве может быть признан ничтожным. Например: довольно часто встречаются сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. В этом случае нарушается основной принцип такой сделки – безвозмездность. Данная сделка притворна, то есть совершена с целью прикрыть другую сделку. Заключения договора на таких условиях надо избегать, так как он может быть признан ничтожным. В этом случае лучше составить завещание.
В частности, ничтожным признается договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К такого рода сделкам применяются правила о наследовании.
Кроме того, после смерти дарителя невозможна государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого. «Нередко граждане после нотариального удостоверения не регистрируют договоры сразу, а только после смерти дарителя, путая дарственную с завещанием. Поскольку при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.
Дарение недвижимости и оформление соответствующего договора – это серьезный процесс, подходить к которому стоит со всей ответственностью. Договор должен быть грамотно и четко оформлен, чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложностей. Неправильная постановка слов в предложении или неграмотная расстановка знаков препинания могут стать причинами возврата поданных документов в регистрационную службу или приостановления регистрационного процесса. Ввиду этого, составлять договор дарения квартиры рекомендуется в присутствии квалифицированного специалиста, который знает все тонкости этого непростого дела.